IPTU de Uberlândia terá descontos progressivos de até 60% nos próximos anos
16/12/2025
(Foto: Reprodução) Câmara aprova mudança na cobrança do IPTU para 2026
Foi sancionado nesta terça-feira (16) o projeto de lei complementar que define novos percentuais de desconto para o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) a partir de 2026. A medida busca amenizar o impacto da atualização da planta de valores dos imóveis, que entrou em vigor este ano e elevou significativamente o imposto.
A proposta de autoria do prefeito Paulo Sérgio (PP) foi aprovada pela Câmara Municipal de Uberlândia na última semana por 21 votos favoráveis e três contrários. Duas emendas chegaram a ser apresentadas em plenário para ampliar o desconto progressivo, mas ambas receberam parecer contrário.
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Em 2025, os contribuintes tiveram um abatimento de 100% sobre o valor calculado com base na nova metodologia de avaliação, considerando os 20% de desconto que foram concedidos para pagamentos à vista. Com a nova legislação, a partir do próximo ano, os descontos serão reduzidos gradualmente:
2026: 60% de desconto
2027: 40% de desconto
2028: 20% de desconto
O Município ainda não divulgou se haverá mais descontos para quem quitar o IPTU à vista.
Mudanças no IPTU de Uberlândia
Uberlândia conta com mais de 360 mil imóveis que, a partir deste ano, passaram por mudanças na cobrança do IPTU.
O imposto passou a ser cobrado considerando o valor venal do imóvel com planta de valores atualizada. Isso quer dizer que os cálculos foram feitos sobre o preço estimado pela Prefeitura de Uberlândia e não, necessariamente, sobre o preço que o proprietário pagou pelo imóvel.
Segundo o Município, imóveis com avaliação maior pagaram IPTU maior, enquanto imóveis com avaliação menor tiveram valores reduzidos de impostos.
Para chegar a essa estimativa de “quanto vale um determinado imóvel”, o Município tomou por base uma série de fatores como:
Área construída
Número de pavimentos
Localização
Idade do imóvel
Topografia
Padrão de construção
Área de lazer e distância da portaria (no caso de condomínios)
🧮 Base de cálculo do IPTU Uberlândia
O IPTU que o contribuinte começou a pagar foi calculado com a aplicação de uma alíquota sobre o valor venal do imóvel.
A nova legislação trouxe oito alíquotas diferentes para a base de cálculo de cada imóvel, sendo as maiores taxas aplicadas para aqueles bens que não são edificados. Veja a seguir.
Alíquotas do IPTU em Uberlândia
Então, por exemplo, se você tem um lote sem construção cujo valor venal foi estimado pela prefeitura acima de R$ 300 mil, a taxa aplicada será de 0,50%. Portanto, o valor do IPTU para esse imóvel é de R$ 1,5 mil, sem considerar os descontos progressivos concedidos pela Prefeitura.
De acordo com a gestão municipal, a maioria dos imóveis da cidade (62%) se enquadra nas alíquotas mais baixas, portanto, avaliados com valor venal de até R$ 300 mil.
Imóveis não edificados terão as maiores taxas para o cálculo do IPTU
Caroline Aleixo/G1
📆 Quando começa a ser cobrado o IPTU 2026?
A Prefeitura de Uberlândia ainda não divulgou a data exata para iniciar a cobrança.
🙂 Isenção do IPTU 2025
Neste ano, a nova lei também passou a prever a isenção do imposto em algumas condições. Em levantamento divulgado pela Administração Municipal, dentro dos novos critérios, 50.756 famílias não precisaram pagar o IPTU 2025, número 133% maior que em 2024.
São isentos do IPTU:
Imóvel residencial de até R$ 180 mil pertencente a pessoa sem outro imóvel residencial
Áreas de Proteção Permanente
Imóveis cedidos gratuitamente ao Poder Público
Imóveis de entidades sem fins lucrativos que prestam serviços essenciais e recebem recursos públicos
Imóvel residencial de ex-combatente da Força Expedicionária Brasileira (FEB).
💻 Como consultar o valor do IPTU?
Para saber o valor de IPTU do imóvel quando os carnês estiverem disponíveis acesse o Portal do Cidadão > Coloque o login da conta Gov.Br > Acesse Consulta IPTU.
💳 Como pagar o IPTU de Uberlândia?
Além dos boletos enviados aos imóveis, o município disponibiliza o IPTU Digital, ferramenta virtual para acesso à guia do imposto.
Por meio da plataforma, o contribuinte consegue emitir as guias do imposto e também consultar se há débitos pendentes com a administração municipal.
Confira o passo a passo:
Acesse o Portal da Prefeitura
Clique em "Serviços" e escolha entre:
- Adesão ao IPTU Digital Pessoa Jurídica
- Adesão ao IPTU Digital Pessoa Física
Faça login no Portal do Cidadão usando seu usuário e senha do GovBr.
Atualize seus dados cadastrais na página que abrir.
Informe o número de inscrição do imóvel ou CPF do titular e clique em "Pesquisar".
Confira os débitos pendentes (se houver) e gere as guias de pagamento.
Iptu digital pode ser acessado pelo portal da Prefeitura
Prefeitura de Uberlândia/Reprodução
🖨 Como emitir segunda via do IPTU?
Para emitir a segunda via do IPTU, basta acessa rhttps://segundavia.uberlandia.mg.gov.br/consulta. O login também precisa ser feito com a conta GovBr.
Em seguida, inclua o CPF ou CNPJ e dos dados do imóvel.
Emitir segunda via do IPTU de Uberlândia
Reprodução/PMU
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